“圈存的多就能保留房源还有优惠，没有预售证就收钱，我们购房者的权益能保障吗？”
近日，市民反映称，三门峡建业尊府三期在未取得商品房预售许可证的情况下，以“圈存”的方式收取意向购房者1千至万不等的费用，质疑其变相违规预售。
未取得商品房预售许可证，售楼部收取1千至万不等“圈存”费用
三门峡的王先生告诉二三里资讯，由于看好建业品质，月份前往建业尊府售楼部了解三期房子过程中，销售告知其目前有“圈存”活动，向一款名叫“建业+”的APP中存入不等的金额，便可以享受购房优惠及锁定房源等服务。
王先生介绍，他所了解的是建业尊府三期平米的房子，当天接待他的销售人员详细介绍了户型及小区周边情况后，告知他该户型可以在“建业+”APP上圈存万，随后会签署房源保留协议，不用担心别人再将房子买走，并称“钱也是在自己的账户上，通过银行锁定的，等到正式开盘前账户解锁，用户可以把钱提现到银行卡，客户拿证征信、流水这些来售楼部办后续就行。”
此外，售楼部工作人员向王先生介绍圈存起步是1千，下来是2万，最高是万，不同金额所享受的折扣和锁定房源权限不同。还表示等到开盘以后，圈存了和没有圈存的购房者，所享受的优惠也是不一样的。
“销售人员明确说目前三期只有四个证，预售证三门峡住建局有规定，只有房子4层以上才来审核办预售证，目前是一层状态。”王先生表示，售楼部工作人员称三期从9月开始圈存，平均每天都有购房者圈存，洋房的1楼和顶楼基本上已经圈完了。
由于所看房子预定房源的圈存费用过高，王先生选择了圈存1千元，随后售楼部给王先生了一张商户存根，商品名称为“至尊会员卡招募”，在支付存根中收款商户名称为郑州建业至尊商务服务有限公司。
市民质疑变相预售，售楼部：没有预售，是至尊会员升级
“交完钱越想越不对劲，没有取得预售许可证，钱压在建业自己的软件里，属于无人监管状态，那万一不开盘用户的权益是否有保障。”事后，王先生意识到，这属于变相违规预售。
月日，记者以购房者身份多次向建业尊府售楼部咨询“圈存”一事，工作人员表示目前三期准备开盘，圈存相当于前期排号，并称三期没有预售，是至尊会员升级，客户交钱占一个优惠，售楼部确定一下用户意向。
此外，售楼部工作人员介绍称，圈存1千只有优惠，不占房源，等开盘时来售楼部选房。而圈存万至万有额外优惠以外可以直接确定房源，开盘时就不用选了。当问到资金是否有风险时，其表示“这个钱是存在建业软件上，通过银行系统冻结在账号上，我们这边也收不到钱，只是要看一个凭证。”
三门峡市住建局：三期没有商品房预售许可证，将进行调查
公开资料显示，建业尊府三期项目位于三门峡市商务中心区高铁南站北米处，开发商为三门峡世和置业有限公司。
月日，就三期是否有商品房预售许可证问题，二三里资讯联系三门峡市住建局市场科，对方表示7月之后市住建局将商务中心区部分办预售的权限收回，目前没有接到三期办预售许可证的需求，如需确定还需要向商务中心区建设指挥部进行确认。
月日至日，记者多次联系商务中心区建设指挥部电话，均无人接听。
日上午，记者再次联系三门峡市住建局，将建业尊府三期涉嫌变相预售的问题进行反映。三门峡市住建局市场部工作人员向记者确认，三期目前没有办预售证，“没有证件的话不允许他们收钱的，会去调查。”
律师：涉嫌变相无预售证预售房屋，圈存方式等同于认筹、定金
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”，三门峡建业尊府三期在未取得商品房预售许可证的情况下，以“圈存”的方式收取意向购房者金额不等的费用，涉嫌变相无预售证预售房屋，而这种方式等同于认筹、定金。
赵良善表示，如果开发商的行为被定性为无预售证预售房屋，那么根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定：“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”，开发商需承担行政责任。
无证圈存对于置业者来说，权益是否能得到保障？如果该项目一直无法取得预售许可证，一直无法开盘，那么承诺的开盘可享受购房优惠就成了一句空话，置业者买房的归属问题将无法保障。
赵良善建议，一旦发生纠纷，开发商尽量与购房者友好协商解决，如协商不成，购房者可申请当地住房和城乡建设局或市场监督管理局调解处理。同时，业主也可诉诸法院，由法院依法裁判。
关于此事，二三里资讯（报料微信ersanlinews1）将会持续关注。
华商报记者杨德合 编辑王英