存量房交易俗称二手房买卖。在过去每年大量的二手房买卖中，经常会出现一些不确定因素导致买卖双方不能如约完成交易。主要原因在于二手房交易类别多样、流程复杂、办理周期长，因此非常容易引发交易纠纷甚至造成直接经济损失。
为规范存量房交易和房地产经纪行为，保障存量房交易安全，维护存量房交易当事人合法权益，全国各个城市都陆续推出了存量房交易资金监管服务。
存量房交易资金监管，相当于政府为存量房买卖提供了“安全支付”的平台，即买卖双方在买卖过程中，与监管机构签订监管协议，将购房款转入监管机构在监管银行开设的专用账户，委托监管机构对购房款进行监管，在房产转移手续完成后划转监管资金，以保障房屋产权和交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的。
通俗易懂的来说，就是市民在买房过程中房款不直接交付给卖方，而是让第三方机构监管，交易成功（权属转移登记后），资金划转给卖方；交易失败，资金会返还给买方。
为什么要对存量房交易资金进行监管？
一是通过“存量房交易资金监管账户”监管交易资金，买卖双方无需纠结于是先过户还是先付款，避免了因查封冻结以及其他原因不能完成交易而导致的“钱房两空”的问题，流畅交易环节，提高存量房交易效率；二是有效制止交易环节中挪用房款、吃“差价”等违规违法行为。
如何办理存量房交易资金监管？
交易双方签署买卖合同备案后，到提供存量房交易资金监管业务的银行网点签署监管协议，协议签署后交易资金可存入监管账户，由监管机构按协议约定实施第三方监管。
什么是免监管，如何办理免监管？
免监管指交易双方相互信任，对所有交易资金划转愿意自担风险的交易情形。办理方式：①可通过微信公账号“正泰托管”进入免监管自助办理页面，使用合同编号+身份证号码后六位进行身份校验，签署免监管声明办理免监管手续。②可到银行资金监管窗口，签署免监管声明办理免监管手续。
买卖双方交易结束后监管资金何时支付？
交易房屋过户登记、抵押登记完成后，监管机构将在收到不动产登记交易中心推送的缮证确认信息后发起资金支付。涉及公积金贷款的，在公积金贷款到账后支付。
存量房交易资金监管服务收费吗？
存量房资金监管是完全免费的，不收取任何费用，不会增加交易双方任何经济负担。
附：常州市存量房交易资金监管模式图解↓↓↓